Những câu hỏi liên quan đến mái tôn

Lợp Mái Tôn Nhà Có Phải Xin Phép Không?

Mái tôn hiện là công trình được nhiều người ưa chuộng và lắp đặt cho công trình của mình. Bởi tính ứng dụng của việc lợp mái tôn khá nhiều, che mưa chắn gió cũng vô cùng hiệu quả. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn nhiều đắn đo thắc mắc với việc thi công các mái tôn thì có phải xin phép hay không? Việc này cũng có khá nhiều người tìm hiểu và câu trả lời là sẽ tùy từng trường hợp thi công khác nhau.

Với một số công trình thì không phải xin phép, một số công trình khác thì buộc phải xin phép rồi mới thực hiện được việc thi công. Và để có thể an tâm hoàn toàn, biết được một cách chính xác hơn thì các bạn có thể tham khảo theo luật Xây Dựng như:

Theo điều 89 của Bộ Luật Xây dựng năm 2014, một vài công trình không cần phải xin giấy phép bao gồm:

• Các công trình của nhà nước có lệnh xây dựng gấp, không được công khai bản vẽ, thiết kế.
• Công trình đó thuộc dự án của các lãnh đạo nhà nước như Thủ tướng Chính Phủ, Bộ Trưởng các ngành, các Thủ trưởng ở các cơ quan ngang với Bộ, chủ tịch Uỷ ban Nhân dân các cấp.
• Những công trình nhỏ, xây dựng với mục đích tạm thời.
• Các công trình nằm trong dự án của các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất.
• Công trình theo đúng kế hoạch xây dựng ở các tuyến ngoài đô thị.
• Những công trình được xây dựng chỉ mang tính chất cải tạo, hoặc sửa chữa lại không làm thay đổi cấu trúc, khả năng chịu lực thì cũng được miễn phép xây dựng….

Vậy nên, với những công trình thay mái tôn nhà chống nóng, làm mái hiên bằng tôn, hay thi công mái che bằng tôn… thuộc mục g điều 2 là công trình sửa chữa nâng cấp bên trong nhà nên không cần phải xin giấy phép xây dựng. Công trình của bạn khi thi công chỉ nhằm mục đích sửa chữa lại, kết cấu căn nhà vẫn giữ như lần xin giấy phép trước đó, nền, móng, khả năng chịu lực của công trình bạn vẫn giữ như cũ thì bạn không cần phải xin giấy mà hoàn toàn có thể tự ý sửa.

Thông thường khi bạn muốn làm mái che, thay mái tôn nhà, làm mái hiên, mái vòm, với các công trình nhà ở thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm trong việc không phải giấy phép. Những công trình này cho phép làm mà không cần xin giấy, cũng tạo điều kiên thuận lợi hơn, hạn chế mất thời gian trong việc làm các thủ tục giấy tờ.

Những trường hợp nào lợp mái tôn phải xin giấy phép?

Hiện nay nhu cầu sử dụng mái tôn nhà khá nhiều, có một số loại mái tôn khi xây dựng không cần phải xin phép nhưng các bạn cũng không nên ỷ y, chủ quan. Nếu việc lợp mái tôn của các bạn nằm trong những trường hợp sau thì phải xin được giấy phép rồi mới tiến hành thi công.

• Việc sửa chữa của bạn làm ảnh hưởng đến kết cấu xây dựng của căn nhà, thay đổi khả năng chịu lực, thay đổi công năng, gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
• Việc lợp mái tôn, sửa chữa khiến cho việc kiến trúc thay đổi mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
• Làm một công trình mới, xây dựng mới hoàn toàn cần phải xin giấy phép.

Do đó nếu việc lợp mái tôn nhà của bạn đang nằm trong các trường hợp nêu trên thì buộc phải xin giấy phép rồi mới có thể tiến hành việc thi công công trình. Không xi giấy phép mà thi công có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Giải đáp một số câu hỏi liên quan đến lợp mái tôn cho công trình

1. Việc lợp mái tôn chưa xin phép thì bị phạt như thế nào?

Việc lợp mái tôn nhà, xây dựng mới thì bạn buộc phải xin giấy phép rồi mới tiến hành xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn giấy phép. Việc lợp mái tôn có thay đổi công năng, khả năng chịu lực, thay đổi kết cấu thì khi xây dựng mà không xin giấy phép thì sẽ bị xử phạt theo luật đã định ra. Có thể bị xử phạt như sau:

• Buộc phải ngừng thi công công trình, tháo dỡ hết các mái đã lợp. Sau đó phải chịu trách nhiệm cho hành vi của mình và bồi thường thiệt hại do công trình đã gây ra.
• Nếu không tháo dỡ công trình thì sẽ bị cưỡng chế không cho thi công công trình và phải chịu mọi chi phí phát sinh do việc cưỡng chế tháo dỡ gây ra.
• Ngoài áp dụng biện pháp tạm dừng thi công thì còn phải chịu xử phạt hành chính do hành vi của mình gây ra theo quy định tại điểm b khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ, đó là bị phạt tiền từ khoảng 10 triệu đến 15 triệu đồng cho hành vi xây dựng trái phép gây ra.

Vậy nên nếu công trình lợp mái tôn nhà của các bạn đang nằm trong diện phải xin giấy phép thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các thủ tục rồi mới tiến hành thi công, để tránh bị xử phạt, mất thời gian, tiền bạc.

2. Thủ tục dùng để xin phép cải tạo nhà ở gồm những gì?

Với những công trình lợp mái tôn có thay đổi cấu trúc, khả năng chịu lực, kết cấu cần phải tiến hành xin thủ tục cấp phép xây dựng, thủ tục cần chuẩn bị gồm có:

• Hồ sơ kiểm định.
• Bản vẽ xin phép sửa chữa nhà ở.
• Giấy chứng nhận chủ quyền của công trình bạn cần xây dựng.
• Lệ phí trước bạ.
• Biên bản cam kết khi thi công sẽ không làm ảnh hưởng tới hàng xóm.

Sau khi trình lên UBND cấp Quận (Huyện) thì sau khoảng 20 ngày thì bạn sẽ có giấy phép. Sau đó bạn cần tiến hành lập hồ sơ và gửi giấy phép lên phường xã nơi bạn ở, tiếp đó bạn có thể thực hiện việc thi công.