• – Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ.
• – Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc.
• – Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép …
• – Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải.
• – Bể nước ngầm, tháp nước…
• – Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thóat nước ngọai vi.

QUY TRÌNH TIẾP NHẬN HỒ SƠ THIẾT KẾ

1. – Sơ bộ dự toán + theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).
2. – Thiết kế tổng mặt bằng  theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có) .
3. – Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể + (tạm ứng tiền đợt 2; 30% chi phí) .
4. – Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác…
5. – Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng

1. – Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế
2. – Sau khi có thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể : 40% giá trị thiết kế
3. – Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế

Hồ sơ tư vấn thiết kế nhà xưởng của Azhome GROUP bao gồm:

1. Thuyết minh dự án bao gồm thuyết minh kiến trúc và thuyết minh tính toán kết cấu nhà xưởng

2. Bảng BOQ và spec chi tiết khối lượng công việc và quy cách vật liệu

3. Bản vẽ thiết kế bao gồm:

• Bản vẽ  tổng mặt bằng 1/500
• Bản vẽ kết cấu cho các hạng mục
• Bản vẽ  kiến trúc và hình ảnh phối cảnh tổng thể dự án
• Bản vẽ cơ điện bao gồm các phần cơ bản: Điện, cấp thoát nước, chiếu sáng,…

4. Hồ sơ pháp lý của công ty bao gồm:

• Các bằng cấp chứng chỉ hành nghề của các cá nhân
• Đăng ký kinh doanh
• Chứng chỉ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức

Công ty AZHOME GROUP là 1 đơn vị thiết kế và xây dựng (Design and Build) nhà xưởng chuyên nghiệp tại khu vực Miền Nam, Việt Nam. Với các kiến trúc sư và kỹ sư tận tâm có nhiều năm kinh nghiệm, đội ngũ công nhân lành nghề và hệ thống máy móc hiện đại. Chúng tôi luôn nỗ lực để kiến tạo nên những sản phẩm chất lượng tốt nhất với giá thành hợp lí nhất.

Những Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Thiết kế nhà thép tiền chế có thể làm được tầng hầm không?

Câu trả lời là có. Đã có rất nhiều công trình tiêu biểu và nổi tiếng trên thế giới hiện nay lựa chọn kết cấu thép là giải pháp kết cấu chịu lực chính cho công trình; có thể nhắc đến như:

• Taipei Tower: Tòa tháp có 101 tầng trên nền, cùng 5 tầng hầm
• World Trade Center: Tòa nhà này là gắn liều sự kiện chấn động 11/9 của Hoa Kỳ

Câu 2: Thiết kế khung thép nhà công nghiệp gồm bao nhiêu bước?

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng về công trình triển khai. Từ đó thiết kế kết cấu công trình, sơ đồ mặt bằng tổng thể, hệ thống công trình phụ và công nghệ áp dụng.
• Bước 2: Đưa ra hồ sơ thiết kế bản vẽ phối cảnh của nhà xưởng. Bản vẽ cần hoàn thiện đến từng chi tiết bao gồm: hệ thống phòng cháy chữa cháy, thiết kế kỹ thuật điện,  xử lý nước thải,…
• Bước 3: Tiếp đến là lập dự toán cơ bản theo hợp đồng thiết kế khung thép nhà công nghiệp.
• Bước 4: Nếu 2 bên đồng ý với bản thiết kế cũng như dự toán triển khai thì tiến hành lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật một cách chi tiết nhất.
• Bước 5: Bàn giao hồ sơ thiết kế hoàn thiện cho khách hàng và bắt đầu triển khai thi công công trình.

Câu 3: Phần mềm thiết kế Tekla là gì? ứng dụng nổi bật của nó trong thiết kế kết cấu thép?

Tekla Structures là một phần mềm mô phỏng thông tin xây dựng có khả năng mô hình hóa các cấu trúc kết hợp các loại vật liệu xây dựng khác nhau, bao gồm bê tông,  thép, gỗ và thủy tinh. Tekla Structures giúp kỹ sư xây dựng mô hình 3D, tạo bản vẽ 2D và truy cập thông tin xây dựng

Ứng dụng Tekla trong thiết kế kết cấu thép:

• Tạo ra các mô hình 3D công trình chính xác, phức tạp nhất
• Quản lý bản vẽ sản xuất 2D chính xác hiệu quả
• Quản lý và sử dụng lượng thông tin xuyên suốt từ thiết kế sơ bộ, thiết kế chi tiết cho đến thi công xây dựng

Câu 4: Nhà thép tiền chế có cần xin phép xây dựng không? Chỉ giới đường đỏ trong thiết kế nhà thép tiền chế là gì?

Xin phép xây dựng là thủ tục bắt buộc khi triển khai xây dựng nhà nói chung và nhà thép tiền chế nói riêng (theo quy định nhà nước một số trường hợp cụ thể không cần xin phép xây dựng)

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực tế để phân định ranh giới giữa phần đất dùng xây dựng công trình và phần được dành cho đường giao thông hoặc các không gian công cộng hay công trình kỹ thuật hạ tầng khác. Trong đô thị, chỉ giới đường đỏ là toàn bộ lòng đường, bó vỉa và vỉa hè.

Câu 5: Mật độ xây dựng trong thiết kế nhà thép tiền chế?

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích khu đất  (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: bể bơi, các tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời, trừ sân thể thao và sân tennis được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất,..

B. ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ CÔNG NGHIỆP

Azhome Group xin cập nhật đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp mới nhất 2024, được tính trên m2 xây dựng với 3 gói cơ bản:

Về cơ bản, nhà xưởng chia làm nhiều loại với mục đích sử dụng và đơn giá hoàn toàn khác nhau nhưng đơn giá xây dựng nhà xưởng dựa vào 4 phân đoạn sau:

+ Phần đổ bê tông móng và nền nhà xưởng.

+ Phần kết cấu khung thép, tường xây, vỏ che xung quanh và vòm mái che.

+ Phần thi công cơ sở hạ tầng: lắp đặt các hệ thống cũng cấp điện nước đảm bảo vệ sinh và an toàn.

+ Phần hệ thống kỹ thuật: phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc, các loại máy móc, thiết bị cần thiết trong quá trình sản xuất và kinh doanh.

► Đơn giá xây dựng nhà xưởng thép tiền chế

– Thi công trọn gói từ 1.500.000 VNĐ/m2 – 2.000.000 VNĐ/m2.

– Nội dung công việc thi công bao gồm:

+ Nền nhà xưởng bê tông cốt thép.

+ Chiều cao dưới 8m.

+ Cột, kèo là thép tổ hợp.

+ Mái panel dày 50mm, tường panel, cửa nhôm kính.

+ Trần sử dụng thạch cao.

► Đơn giá xây dựng nhà xưởng cao cấp

– Thi công trọn gói từ 2.000.000 VNĐ/m2 – 3.000.000 VNĐ/m2.

– Sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn.

+ Chiều cao dưới 8m, nền bê tông dày 20cm.

+ Móng nhà xưởng, cột bê tông cốt thép.

+ Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời, mái tôn 0,5mm.

+ Tường 220 xây cao 3.5m, thưng tôn và cửa chớp tôn.

Xây dựng nhà xưởng thép tiền chế cao cấp.

► Đơn giá xây dựng nhà xưởng giá rẻ

– Không có cầu trục: 1.000.000 VNĐ/m2 – 1.500.000 VNĐ/m2.

– Có cầu trục 10 tấn: 1.500.000 VNĐ/m2 – 2.000.000 VNĐ/m2.

– Nhà xưởng không đổ bê tông: 500.000 VNĐ/m2 – 1.000.000 VNĐ/m2.

+ Chiều cao dưới 8m, mái tôn 1 lớp 0,5mm.

+ Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn.

+ Cột, kèo sử dụng thép tổ hợp.

Xây dựng nhà xưởng nhà xưởng, nhà kho đơn giản.

⇒ Lưu ý: Trên đây chỉ là đơn giá xây dựng nhà xưởng để các bạn có cái nhìn chung và tham khảo, dự trù được chi phí xây dựng cho công trình của mình. Đơn giá chính xác sẽ dựa vào thực tế.

Lưu ý:

Đơn giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT

Đơn giá khái toán mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi theo từng thời điểm. Quý khách vui lòng liên hệ để nhận báo giá chi tiết đúng theo diện tích và yêu cầu thực tế.

Bảng phân tích vật tư chi tiết

Để rõ hơn về chi tiết vật tư được sử dụng trong các gói thi công nhà xưởng của Song Phát, bạn có thể tham khảo thêm bảng phân tích chi tiết vật tư dưới đây.

Mức trung bình

Mức Khá

Mức cao cấp

Bảng đơn giá xây dựng xưởng bê tông cốt thép

So với loại hình nhà xưởng thép thì nhà xưởng bê tông cốt thép được xây dựng kiên cố hẳn sẽ quen thuộc với nhiều chủ đầu tư hơn. Tuy là loại hình tốn kém chi phí xây dựng và thời gian thi công nhưng nhà thép đổ bê tông với độ bền cao, là một lựa chọn không tồi với các quyết định đầu tư xưởng lâu dài.

Đơn giá thi công của loại hình này thường giao động từ 4.600.000đ/m2 –  5000.000đ/m2. Tùy thuộc vào các yêu cầu trong xây dựng và vật liệu thi công được sử dụng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng

Yêu cầu về kết cấu

Các công trình xưởng thường có nhiều loại hình khác nhau, mục đích sử dụng xưởng khác nhau và nó ảnh hưởng đến thiết kế và kết cấu xưởng.

Tuỳ vào từng chức năng, mục đích sử dụng của chủ đầu tư, đơn giá thi công xưởng sẽ khác nhau, bạn sẽ rất khó để có thể tự dự trù kinh phí. Hãy để các kỹ sư của Song Phát giúp bạn tiết kiệm thời gian hơn, và quan trọng là sẽ nhận được những thông tin chính xác nhất từ những người có chuyên môn.

Tùy thuộc quy mô xây dựng và điều kiện thi công mà đơn giá thi công nhà xưởng sẽ khác nhau. Ví dụ xưởng có diện tích xây dựng 500m2, 10.000m2 hay 20.000m2 chi phí theo m2 sẽ khác nhau, thông thường những công trình càng lớn, chi phí xây dựng theo m2 sẽ thấp hơn so với những xưởng có diện tích nhỏ.

Mẫu thiết kế

Đây cũng là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá thi công hiện nay. Những mẫu nhà xưởng sản xuất từ đơn giản, hiện đại, sử dụng vật liệu cơ bản đến các công trình phức tạp, cầu kỳ, từ xưởng công nghiệp 1 tầng đến nhà xưởng 2 tầng, đều sẽ có chi phí và thời gian thi công khác nhau. Vừa có thể đáp ứng công năng sử dụng, đầy đủ hệ thống thông gió, chiếu sáng đảm bảo mà vẫn hiệu quả về mặt chi phí đầu tư của doanh nghiệp.

Vật liệu xây dựng

Tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng của xưởng mà chủ đầu tư lựa chọn những loại vật liệu xây dựng xưởng khác nhau, phù hợp với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Đối với những nhà xưởng dùng để sản xuất thực phẩm, gia công cơ khí, hay các thiết bị điện tử thường có yêu cầu cao về vật liệu xây dựng, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhà xưởng thông thường.

Thời gian thi công

Chi phí xây dựng nhà xưởng phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thời gian thi công. Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu xây dựng, bạn cần đảm bảo về các thủ tục pháp lý, hợp đồng và tiến độ thi công, nhằm đảm bảo kiểm soát được chi phí xây dựng cũng như tiết kiệm thời gian.

Đơn vị thầu xây dựng uy tín tại Việt Nam

Các đơn vị xây dựng sẽ có bảng báo giá thi công khác nhau theo quy định của công ty cho chủ đầu tư. Do đó, khi bạn cần tìm một đơn vị thi công nhà xưởng, cần tìm hiểu về độ uy tín, các quy trình tư vấn báo giá nhanh chóng, rõ ràng, thủ tục pháp lý minh bạch, đầy đủ. Những điều này sẽ giúp bạn và doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, thời gian thi công.

Các phần chi phí có trong tổng đầu tư xây dựng nhà xưởng

• Chi phí sử dụng mặt bằng trong thời gian xây dựng kết cấu nhà công nghiệp, các khoản tiền cần trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư xây dựng có liên quan khác.
• Chi phí xây dựng, bao gồm phí phá dỡ công trình, tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng các công trình, hạng mục, xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ, phục vụ cho quá trình thi công kết cấu nhà kho, nhà xưởng tiền chế.
• Chi phí thiết bị máy móc, mua sắm trang thiết bị công trình và các thiết bị công nghệ, lắp đặt, thí nghiệm và hiệu chỉnh. Chi phí vận chuyển và bảo hiểm, thuế và các loại phí thuê máy móc, các loại thiết bị.
• Chi phí quản lý dự án dùng để tổ chức thực hiện công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án cho đến khi thực hiện dự án và kết thúc xây dựng để đưa công trình kết cấu nhà khung thép đi vào hoạt động.
• Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, tư vấn khảo sát thực tế, lập báo cáo nghiên cứu khả thi, lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật, thiết kế, kiểm tra giám sát xây dựng kết cấu nhà tiền chế và chi phí tư vấn khác có liên quan.
• Chi phí dự phòng cho các công việc có thể phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thi công dự án kết cấu nhà xưởng khung thép.

Từ mức giá thành các loại vật liệu, chất lượng giá thành đảm bảo. Định mức chi phí xây dựng hợp lý, có đơn giá cụ thể rõ ràng. Mang lại sự hài lòng cho người sử dụng và sự tin tưởng trong quy trình làm việc. Đó cũng là yếu tố tiên quyết giúp đơn vị thi công đứng vững trên thị trường.

AZhome Group chúng tôi mang đến cho khách hàng các cam kết:

• Định mức chi phí xây dựng xưởng chính xác, giúp tiết kiệm các khoản không cần thiết.
• Vật liệu sử dụng là những loại vật liệu tốt nhất dựa trên thực tế nhu cầu của chủ đầu tư và doanh nghiệp.
• Thời gian xây dựng nhanh, giúp cho việc sản xuất và hoạt động của doanh nghiệp luôn được đảm bảo.
• Thời hạn bảo hành và bảo trì dài dựa trên cam kết trong hợp đồng. Khi có bất cứ sự không ứng ý nào, bạn liên hệ ngay với chúng tôi để tiến hành khắc phục miễn phí.
• Giám sát và cố vấn quá trình xây dựng một cách sát sao. Kiểm soát tốt quá trình xây dựng để không xuất hiện chi phí phát sinh quá nhiều.

AZHOME GROUP – đơn vị tư vấn thiết kế nhà xưởng công nghiệp uy tín

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong lĩnh vực tư vấn – thiết kế – thi công nhà xưởng công nghiệp, đội ngũ nhân viên kỹ thuật được đào tạo bài bản, ứng dụng các nền tảng công nghệ hiện đại, AZHOME GROUP tự tin là đơn vị đồng hành hàng đầu, đối tác đáng tin cậy của quý khách.

AZHOME GROUP – đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn và thiết kế nhà xưởng uy tín

Với phương châm hoạt động “Tận tâm – Chuyên nghiệp – Sáng tạo”,AZHOME GROUP đã tạo được niềm tin và uy tín cho rất nhiều khách hàng. Cam kết đảm bảo tuyệt đối về độ an toàn và chất lượng cho mọi dự án thực hiện, từ thiết kế xưởng may nhỏ đến lớn.

Xem thêm:

• #1 Báo giá thiết kế nhà xưởng – Tổng thầu thi công 2024

Liên hệ tư vấn và báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà xưởng.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG AZHOME VIỆT NAM (AZHOME GROUP)